Comprar vivienda en Colombia desde el exterior es una decisión cada vez más común entre colombianos que desean invertir en su país o asegurar su futuro.
Gracias a la digitalización y a las opciones de financiación disponibles, hoy es posible realizar este proceso de forma remota, segura y con acompañamiento profesional.
En esta guía te explicamos cómo comprar vivienda en Colombia desde el exterior paso a paso, incluyendo requisitos, opciones de financiación y recomendaciones clave.
📍 Paso 1: Definir presupuesto y capacidad de inversión
El primer paso es tener claridad sobre cuánto puedes invertir y en que ciudad te gustaría invertir.
🏡 Paso 2: Elegir el tipo de vivienda y ubicación
Debes definir si buscas una vivienda para vivir o para inversión, si te gustaría que fuera casa o apartamento.
🔎 Paso 3: Buscar proyectos de vivienda confiables
Es fundamental evaluar proyectos que cuenten con respaldo y trayectoria.
👉 Puedes explorar opciones aquí: ver proyectos de vivienda.
💰 Paso 4: Separar la vivienda
Una vez eliges el proyecto, puedes separar la unidad con un pago inicial.
🏦 Paso 5: Gestionar la financiación
Puedes aplicar a crédito hipotecario desde el exterior según tu perfil financiero.
📄 Paso 6: Firma de promesa de compraventa
Documento donde se establecen las condiciones de compra.
✍️ Paso 7: Escrituración
Proceso final donde se formaliza la propiedad del inmueble.
Requisitos para comprar vivienda desde el exterior
- Documento de identidad
- Soporte de ingresos
- Extractos bancarios
Beneficios de invertir en Colombia
- Valorización
- Patrimonio
- Ingresos por renta
Proceso con Constructora CAMU
Con Constructora Camus el proceso de compra es bastante ágil y pensado especialmente para colombianos que viven en el exterior.
Nosotros trabajamos de la mano con brokers inmobiliarios aliados que se encargan de todo el proceso financiero: desde la solicitud del crédito, preaprobación y análisis de capacidad de pago. Esto facilita mucho el proceso, ya que no tienes que hacerlo por tu cuenta.
Una de las grandes ventajas es que, incluso si tu esposo es extranjero, pueden invertir juntos y acceder a un préstamo aquí en Colombia.
Además, cuentas con acompañamiento integral: no solo de nosotros como consultores, sino también de nuestros aliados financieros. La mayoría de nuestras ventas directas se apoyan en entidades como Davivienda y otros aliados que ya conoces como CAPE.
En cuanto a costos:
- El servicio de gestión del broker, en la mayoría de los casos, tiene beneficios para nuestros clientes.
- Los seguros no tienen descuentos especiales.
- Las tasas de interés dependen de las condiciones vigentes al momento del desembolso del crédito.
Todo el proceso es muy práctico:
- La firma con la constructora es 100% digital.
- Para la escritura, puedes firmar desde el exterior mediante poderes o enviar a alguien de confianza en Colombia.
Sobre los requisitos:
- Se solicita una estabilidad laboral mínima de aproximadamente 6 meses comprobables.
- Ingresos acordes al proyecto que desees adquirir.
- Documentación que respalde tu situación legal y financiera en el país donde resides.
También tienes beneficios importantes:
- Puedes pagar tus cuotas a través de una fiducia, lo que garantiza seguridad y respaldo de tu dinero.
- Si no tienes cuenta en Colombia, nuestros aliados te ayudan a abrirla para manejar tus recursos de forma fácil.
- Al invertir sobre planos, tienes el tiempo para pagar la cuota inicial 30% del valor del inmueble, mientras se construye el proyecto y con la gran ventaja que en CONSTRUCTORA CAMU no se cobran intereses sobre estos planes de pago.
En resumen, es un proceso muy acompañado, seguro y diseñado para que puedas invertir desde el exterior sin complicaciones.
Preguntas frecuentes sobre comprar vivienda desde el exterior
¿Cuál es el primer paso para comprar vivienda en Colombia desde el exterior?
El primer paso es definir tu presupuesto y capacidad de inversión, teniendo en cuenta tus ingresos, ahorros y posibilidad de financiación.
¿Cuánto dinero necesito para la cuota inicial?
Generalmente, la cuota inicial corresponde entre al 30% del valor del inmueble, dependiendo del proyecto y las condiciones del crédito.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra desde el exterior?
El tiempo puede variar según el proyecto y la financiación, pero en promedio el proceso puede tardar entre unas semanas y varios meses si se trata de vivienda sobre planos.
¿Puedo comprar vivienda en Colombia si gano en otra moneda?
Sí, es posible. Las entidades financieras evalúan los ingresos en el exterior y su equivalencia en pesos colombianos para determinar la capacidad de pago.
¿Es mejor comprar vivienda sobre planos desde el exterior?
Comprar sobre planos puede ser una buena opción, ya que permite pagar la cuota inicial en el tiempo mientras se construye el proyecto y acceder a precios más competitivos.
¿Qué pasa si no puedo viajar a Colombia durante el proceso?
No es necesario viajar, ya que muchos trámites pueden realizarse de forma digital o mediante poderes legales que permiten delegar el proceso en Colombia.
🎯 Conclusión
Comprar vivienda en Colombia desde el exterior es totalmente posible y cada vez más accesible.
Con la información correcta y el acompañamiento adecuado, puedes tomar una decisión segura y aprovechar las oportunidades de inversión.
